關(guān)于宣城市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局《宣城市住宅物業(yè)服務(wù)項目“紅黑榜”制度》的政策解讀

 

現(xiàn)將《關(guān)于建立宣城市住宅物業(yè)服務(wù)項目“紅黑榜”制度的通知》(以下簡稱“《制度》”）有關(guān)情況解讀如下：

一、出臺的背景和必要性

根據(jù)省委組織部、省住建廳等13部門《關(guān)于印發(fā)<安徽省住宅物業(yè)管理服務(wù)提升行動方案>的通知》（建房〔2023〕66號）和市住建局《關(guān)于印發(fā)《宣城市物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用信息管理辦法（試行）》的通知》（建房〔2024〕21號）相關(guān)要求，為進一步規(guī)范我市物業(yè)服務(wù)市場行為，鼓勵物業(yè)服務(wù)企業(yè)提高物業(yè)管理和服務(wù)水平，促進物業(yè)服務(wù)市場健康有序發(fā)展，市住建局印發(fā)了《制度》。

二、制定依據(jù)

1.《物業(yè)管理條例》（中華人民共和國國務(wù)院令第698號）；

2.《安徽省物業(yè)管理條例》；

3.《宣城市住宅小區(qū)物業(yè)管理條例》；

4.住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等十部門《關(guān)于加強和改進住宅物業(yè)管理工作的通知》（建房規(guī)〔2020〕10號）；

5.省住建廳等9部門《關(guān)于印發(fā)<安徽省強化住宅物業(yè)管理服務(wù)的若干措施>的通知》(建房【2023】79號)。

三、出臺過程

2024年4月底起，市住建局組織人員起草了《關(guān)于建立宣城市住宅物業(yè)服務(wù)項目“紅黑榜”制度的通知（征求意見稿）》。2024年5月10日-12月15日，書面征求了各縣（市、區(qū)）住建局、市物業(yè)管理協(xié)會、部分物業(yè)服務(wù)企業(yè)意見。6月26日印發(fā)。

四、主要內(nèi)容

《關(guān)于建立宣城市住宅物業(yè)服務(wù)項目“紅黑榜”制度的通知》共計4個部分。包括：工作職責、基本原則、評定流程、結(jié)果運用。

（一）關(guān)于工作職責。本章節(jié)詳細明確了市縣物業(yè)主管部在“紅黑榜”中的工作內(nèi)容和和工作權(quán)限。

（二）關(guān)于基本原則。本章節(jié)列舉了物業(yè)服務(wù)項目納入“紅黑榜”的各項條件。

（三）關(guān)于評定流程。本章節(jié)說明了“紅黑榜”名單初審、復核、公示及發(fā)布流程?！?/font>

（四）關(guān)于結(jié)果運用。 本章節(jié)說明了“紅黑榜”相關(guān)效果及其對我市物業(yè)服務(wù)市場促進作用。

 五、解讀機關(guān)和解讀人及咨詢電話

政策解讀部門：宣城市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

政策解讀人：徐照兵

政策咨詢電話：0563-3010999

通訊地址：宣城市建設(shè)科技大廈7樓