2025年2月13日，省長王清憲簽發(fā)《安徽省物業(yè)專項維修資金管理辦法》（省人民政府令第326號，以下簡稱《辦法》）。《辦法》自2025年7月1日起施行。

問：請簡要介紹一下《辦法》出臺背景。

答：物業(yè)專項維修資金是物業(yè)及時得到維修養(yǎng)護的重要保障，關(guān)系房屋安全，關(guān)系廣大業(yè)主的切實利益。2006年，省政府令第197號公布了《安徽省物業(yè)專項維修資金管理暫行辦法》（以下簡稱《暫行辦法》）。《暫行辦法》施行以來，對加強和規(guī)范我省專項維修資金的管理和使用，發(fā)揮了積極作用。但隨著經(jīng)濟社會發(fā)展，特別是既有房屋及設(shè)施設(shè)備維修、更新改造需求的不斷增加，《暫行辦法》一些規(guī)定已經(jīng)不能適應(yīng)現(xiàn)實的需要。同時，2021年《中華人民共和國民法典》施行，《暫行辦法》部分內(nèi)容與上位法規(guī)定不一致，比如物業(yè)專項維修資金的使用范圍、緊急使用情形等規(guī)定。為了維護法制統(tǒng)一，及時高效解決實踐問題，有必要廢舊立新。

問：《辦法》出臺的重要意義是什么？

答： 物業(yè)專項維修資金是由業(yè)主交納，專項用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后維修和更新、改造的資金，發(fā)揮著物業(yè)“醫(yī)保金”和“養(yǎng)老金”的重要作用。出臺《辦法》，從制度層面進一步規(guī)范物業(yè)專項維修資金歸集、使用、管理、公開行為，完善流程監(jiān)管，提升維修資金管理水平，既保障了維修資金的安全高效使用，也提高維修效率，增進了業(yè)主參與小區(qū)治理的積極性，對打造宜居、文明的小區(qū)氛圍，提升居住品質(zhì)具有重要意義。

問：《辦法》規(guī)定了哪些具體制度舉措？

答：為了保障我省物業(yè)專項維修資金交存到位、使用方便、管理規(guī)范，《辦法》堅持法制統(tǒng)一原則，結(jié)合我省物業(yè)專項維修資金管理工作存在的突出問題，在以下五個方面做了具體規(guī)定。

一是明確管理原則。物業(yè)專項維修資金屬于業(yè)主共有，是業(yè)主交存的專項用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造的資金，實行專戶存儲、?？顚Ｓ?、所有權(quán)人決策、政府監(jiān)督的原則。

二是健全交存制度。調(diào)整交存標準，業(yè)主、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存首期物業(yè)專項維修資金，每平方米建筑面積交存的數(shù)額為物業(yè)所在的市、縣住宅建筑安裝工程每平方米造價的5%至8%。明確續(xù)籌要求，業(yè)主物業(yè)專項維修資金分戶賬面余額不足首期交存額30%的，應(yīng)當(dāng)及時續(xù)籌。

三是規(guī)范管理方式。加強對依法代行管理的物業(yè)專項維修資金管理，通過公開招標方式，擇優(yōu)確定物業(yè)專項維修資金的專戶管理銀行，開立物業(yè)專項維修資金管理專戶。保障資金保值增值，市、縣人民政府物業(yè)管理主管部門應(yīng)當(dāng)采取組合存款、大額存單等方式，提高物業(yè)專項維修資金的存儲綜合收益率。對依法自行管理的，健全業(yè)主大會表決機制、納入信息管理平臺、接受主管部門監(jiān)督等制度。

四是優(yōu)化使用程序。為了解決使用困難的問題，將物業(yè)專項維修資金使用程序分為一般維修和緊急維修。緊急情況下需要立即維修、更新和改造電梯、屋頂、外墻、無障礙設(shè)施等物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，使用物業(yè)專項維修資金的，按照緊急維修程序辦理。同時，還授權(quán)業(yè)主委員會可以按年度申請使用物業(yè)專項維修資金。

五是強化監(jiān)督管理。列明禁止使用物業(yè)專項維修資金的負面清單。建立物業(yè)專項維修資金交存、使用違法行為的舉報投訴制度，明確異議處理的程序。強化對物業(yè)專項維修資金的審計財政監(jiān)督。

問：下一步宣傳貫徹《辦法》有哪些工作打算？

答：《辦法》公布后，各級人民政府和省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳等有關(guān)部門要認真做好《辦法》的學(xué)習(xí)宣傳和組織實施工作。加強政策解讀宣傳，通過舉辦培訓(xùn)、講座等形式，加強對物業(yè)專項維修資金管理工作人員的培訓(xùn)，提高依法履職能力和水平。通過新聞媒體等多種渠道，向廣大業(yè)主普及物業(yè)專項維修資金交存、管理和使用等方面知識。加強新老政策的過渡和銜接，重點做好交存標準的轉(zhuǎn)變，做好計劃維修、一般維修和應(yīng)急維修的組織實施，推動政策落地見效。