為進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)廣告及營銷，維護(hù)消費(fèi)者的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國廣告法》《中華人民共和國反不正當(dāng)競爭法》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》等法律法規(guī)規(guī)定，特作如下提示：

一、房地產(chǎn)廣告及營銷宣傳應(yīng)當(dāng)真實(shí)、合法，堅(jiān)持正確的導(dǎo)向，以健康的表現(xiàn)形式表達(dá)廣告及營銷宣傳內(nèi)容，弘揚(yáng)社會(huì)主義核心價(jià)值觀和中華優(yōu)秀傳統(tǒng)文化，符合社會(huì)主義精神文明建設(shè)的要求，堅(jiān)持“房住不炒”的價(jià)值理念。

二、房地產(chǎn)廣告及營銷宣傳應(yīng)當(dāng)客觀、科學(xué)、準(zhǔn)確，不得欺騙、誤導(dǎo)消費(fèi)者。

三、下列情形的房地產(chǎn)項(xiàng)目，不得發(fā)布廣告及進(jìn)行營銷宣傳:

1.在未經(jīng)依法取得國有土地使用權(quán)的土地上開發(fā)建設(shè)的；

2.在未經(jīng)國家征用的集體所有的土地上建設(shè)的；

3.司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；

4.權(quán)屬有爭議的；

5.違反國家有關(guān)規(guī)定建設(shè)的；

6.不符合工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)驗(yàn)收不合格的；

7.法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止的其他情形。

四、房地產(chǎn)廣告及營銷宣傳的房源信息應(yīng)當(dāng)真實(shí)，房地產(chǎn)廣告內(nèi)容中所使用的數(shù)據(jù)、統(tǒng)計(jì)資料、文摘、引用語等，應(yīng)當(dāng)真實(shí)、準(zhǔn)確，表明出處；面積應(yīng)當(dāng)表明為建筑面積或者套內(nèi)建筑面積，并不得含有下列內(nèi)容：

1.升值或者投資回報(bào)的承諾；

2.以項(xiàng)目到達(dá)某一具體參照物的所需時(shí)間表示項(xiàng)目位置；

3.違反國家有關(guān)價(jià)格管理的規(guī)定；

4.對規(guī)劃或者建設(shè)中的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施以及其他市政條件作誤導(dǎo)宣傳；

5.含有風(fēng)水、占卜等封建迷信內(nèi)容的；

6.妨礙社會(huì)公共秩序或者違背社會(huì)良好風(fēng)尚的；

7.損害國家的尊嚴(yán)或者利益的；

8.妨礙社會(huì)安定，損害社會(huì)公共利益的。

五、發(fā)布房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)售、出售廣告，應(yīng)當(dāng)具有地方政府建設(shè)主管部門頒發(fā)的預(yù)售、銷售許可證證明，無預(yù)售或銷售許可證號(hào)不得發(fā)布廣告。

六、房地產(chǎn)廣告及營銷宣傳中不得含有能夠?yàn)槿胱≌咿k理戶口、就業(yè)、升學(xué)等事項(xiàng)的承諾。不得利用不確實(shí)、不完整的配套教育設(shè)施信息欺騙、誤導(dǎo)消費(fèi)者。

七、房地產(chǎn)廣告及營銷宣傳不得含有融資或者變相融資的內(nèi)容。

八、房地產(chǎn)廣告或營銷宣傳不得混淆、模糊房屋土地使用性質(zhì)和房屋功能用途，欺騙、誤導(dǎo)消費(fèi)者。

九、房地產(chǎn)廣告及營銷宣傳涉及內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修裝飾的，應(yīng)當(dāng)真實(shí)、準(zhǔn)確。房地產(chǎn)廣告及營銷宣傳中涉及所有權(quán)或者使用權(quán)的，所有或者使用的基本單位應(yīng)當(dāng)是有實(shí)際意義的完整的生產(chǎn)、生活空間。

十、房地產(chǎn)廣告及營銷宣傳涉及促銷信息的，應(yīng)當(dāng)真實(shí)、清晰、準(zhǔn)確、全面，符合《規(guī)范促銷行為暫行規(guī)定》的要求。

十一、房地產(chǎn)廣告及營銷宣傳中用地圖表示地理位置的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)確、清楚，比例恰當(dāng)，不得通過隱匿街區(qū)、錯(cuò)標(biāo)參照物、調(diào)整比例等方式欺騙、誤導(dǎo)消費(fèi)者。

十二、房地產(chǎn)廣告及營銷宣傳中不得利用其他項(xiàng)目的形象、環(huán)境作為項(xiàng)目的效果。房地產(chǎn)廣告中使用建筑效果圖或者模型照片的，應(yīng)當(dāng)在廣告及營銷宣傳中注明“建筑設(shè)計(jì)效果圖”或者“模型照片”。

十三、房地產(chǎn)廣告及營銷宣傳中涉及銀行貸款服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)載明提供貸款銀行的名稱及貸款額度、年限。

十四、房地產(chǎn)廣告及營銷宣傳中涉及物業(yè)管理內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)符合國家規(guī)定；涉及尚未實(shí)現(xiàn)的物業(yè)管理內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明。

十五、房地產(chǎn)廣告及營銷宣傳中涉及資產(chǎn)評(píng)估的，應(yīng)當(dāng)表明評(píng)估單位、評(píng)估師和評(píng)估時(shí)間。

十六、不得出現(xiàn)法律、法規(guī)禁止的其他情形。

各房地產(chǎn)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)、廣告活動(dòng)主體應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，加強(qiáng)行業(yè)自律，嚴(yán)格把關(guān)，依法查驗(yàn)有關(guān)證明文件，核對廣告及營銷宣傳內(nèi)容。對于設(shè)計(jì)、代理、制作、發(fā)布違法違規(guī)房地產(chǎn)廣告及營銷宣傳內(nèi)容的行為，市場監(jiān)督管理部門將依法予以懲處。