關于規(guī)范我市物業(yè)服務招標管理工作的通知

各縣（市、區(qū)）住建局，市直有關單位：

為規(guī)范物業(yè)服務招標行為，保障業(yè)主合法權益，促進物業(yè)服務市場公平、公正，根據(jù)《中華人民共和國招標投標法》《安徽省物業(yè)管理條例》《前期物業(yè)管理招標投標管理暫行辦法》等規(guī)定，現(xiàn)就規(guī)范我市物業(yè)服務招標管理工作通知如下：

一、適用范圍

本通知適用于我市新建住宅項目建設單位選聘前期物業(yè)服務。既有住宅項目和非住宅項目選聘物業(yè)服務參照執(zhí)行。

二、招標方式

公開招標或邀請招標。

三、過程監(jiān)管

（一）擬定方案

物業(yè)招標人在組織選聘物業(yè)服務企業(yè)前，應擬定選聘方案，明確招標方式，可自行擬定選聘方案，也可以委托專業(yè)機構擬定選聘方案，委托專業(yè)機構擬訂選聘方案的，應當明確委托范圍和權限。

（二）招標備案

招標人應當在發(fā)布招標公告或者發(fā)出投標邀請書的10日前，向物業(yè)所在地縣級物業(yè)管理行政主管部門辦理招標備案，按規(guī)定提交備案材料，縣級物業(yè)管理行政主管部門受理備案申請后，材料齊全的，應當在5個工作日內完成備案。

招標人在辦理物業(yè)服務招標備案前，屬地物業(yè)管理行政主管部門可結合實際組織街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）、村（居）民委員會及行業(yè)專家等對選聘方案進行論證。既有住宅項目選聘方案的論證應邀請業(yè)主委員會（物業(yè)管理委員會）、業(yè)主代表參加，論證后的選聘方案應經業(yè)主大會表決通過。

（三）招標組織

招標備案后，招標人應通過屬地公共資源交易平臺依法發(fā)布招標公告信息。投標、開標、評標、中標等活動按招投標管理規(guī)定組織實施。評標委員會由招標人代表和物業(yè)管理方面的專家組成，成員為5人（含）以上單數(shù)，其中招標人代表以外的物業(yè)管理方面的專家不得少于成員總數(shù)的三分之二。

（四）中標備案

招標人應當自確定中標人之日起15日內，向物業(yè)所在地縣級物業(yè)管理行政主管部門備案。招標人和中標人應當自中標通知書發(fā)出之日起30日內，按照招標文件和中標人的投標文件訂立書面合同。物業(yè)服務企業(yè)應當自物業(yè)服務合同簽訂之日起30日內，將物業(yè)服務合同報送縣級物業(yè)管理行政主管部門和屬地街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）。

（五）標后監(jiān)管

物業(yè)所在地縣級物業(yè)管理行政主管部門、街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）應當對中標物業(yè)服務企業(yè)是否按照招標文件和投標文件訂立物業(yè)服務合同，是否按照物業(yè)服務合同約定標準配備人員、提供服務等加強監(jiān)督檢查。對不履行合同約定、損害業(yè)主利益的物業(yè)服務企業(yè)，要加強通報并實施信用懲戒。

四、信用管理

招標人可結合物業(yè)服務企業(yè)信用管理相關規(guī)定，合理設置招標條件及評分標準，充分運用物業(yè)服務企業(yè)信用評價結果，推動物業(yè)服務企業(yè)守信激勵、失信懲戒。

 宣城市住房和城鄉(xiāng)建設局

                              2024年1月31日