局機關各科室、局屬各單位：

現(xiàn)將《關于提升新建城市居住區(qū)規(guī)劃設計水平的實施意見》印發(fā)你們，請貫徹執(zhí)行。

                                                                                                              2020年6月4日

關于提升新建城市居住區(qū)規(guī)劃

設計水平的實施意見

為了落實市委市政府關于加強住宅小區(qū)管理水平提升的工作要求，滿足市民對住宅小區(qū)品質、居住環(huán)境和美好生活向往的更高要求，結合滬蘇浙等發(fā)達地區(qū)在城市居住區(qū)規(guī)劃設計管控方面的先進經(jīng)驗，現(xiàn)就提升新建城市居住區(qū)規(guī)劃設計水平有關事項提出如下意見：

第一條  城市居住區(qū)系指城市中住宅建筑相對集中布局的地區(qū)；本意見適用于宣城市中心城區(qū)范圍內新建城市居住區(qū)項目規(guī)劃設計和管理，宣城市城市規(guī)劃區(qū)范圍內其他區(qū)域可參照執(zhí)行。

第二條  新建城市居住區(qū)規(guī)劃設計應做到科學合理，在滿足國家、省、市有關法律、法規(guī)、規(guī)范等要求，符合控制性詳細規(guī)劃、規(guī)劃條件的同時，應體現(xiàn)安全、綠色、宜居、智能等設計理念。

第三條  新建城市居住區(qū)項目應妥善處理好鄰里關系，建筑高度、間距與周邊相協(xié)調，充分考慮日照要求。

第四條  總平面設計。

（1）商業(yè)建筑與住宅建筑應分離設置，嚴格控制沿城市主干道設置小開間商業(yè)門面；

（2）按照《宣城市城市園林綠化導則》開展綠化景觀設計，注重景觀藝術性塑造，以植物造景為主，喬灌草相結合，適地適樹；集中公共綠地、健身活動場地、景觀小品設計等應綜合考慮老、幼人群的活動特點和需求；

（3）計算建筑間距、退讓距離時應從建筑外墻面最外沿起算；

（4）各類工程管線均應下地敷設，排水體制采用雨污分流制；

（5）圍墻宜采用透空形式，兼顧景觀、安全等方面要求，鼓勵使用各類綠籬進行空間分隔。

第五條  交通組織設計。

（1）新建城市居住區(qū)項目內部應采用人車分流的交通組織形式；

（2）地面非機動車停車棚應結合住宅樓棟出入口設置，非機動車停車庫應設置在方便居民使用的位置，并統(tǒng)籌布置充電設施；非機動車停車庫設置于住宅樓地下空間的，踏步式出入口推車斜坡的坡度不大于15%且應避免轉折過多，坡道式出入口的斜坡坡度不大于8％；

（3）鼓勵建設地上非機動車停車庫；停車庫出入口頂蓋、非機動車停車棚面積可不計入容積率和建筑密度指標計算。

第六條  豎向設計應因地制宜，尊重原始地形地貌，合理利用現(xiàn)狀地形、地質條件開展設計，避免高填、深挖。

第七條  建筑設計。

（1）堅持適用、經(jīng)濟、綠色、美觀的建筑方針，滿足安全、 衛(wèi)生、環(huán)保等基本要求；

（2）注重建筑色彩設計，應與周邊城市景觀環(huán)境協(xié)調、融合；

（3）提高住宅建筑外飾面材料品質，鼓勵采用石材、鋁板等高檔外飾面材質，或體現(xiàn)地方文化特色的建筑材料；商業(yè)建筑及住宅建筑底部樓層應采用石材、鋁板、木質或仿木材質等飾材以豐富建筑立面設計，體現(xiàn)建筑質感；

（4）注重沿城市主、次干道住宅建筑立面設計，并對屋頂、基座做重點處理，沿城市主干道一側建筑立面不得設置開敞式陽臺；

（5）注重建筑頂部造型設計，多、低層住宅建筑應采用坡屋頂形式，高層住宅建筑可通過屋頂構架等形式豐富屋頂層次；

（6）提升住宅建筑新型智能化設備的使用比例，鼓勵采用新型消防、安防、信息等設備系統(tǒng)，鼓勵住宅建筑安裝使用太陽能集中熱水系統(tǒng)；

（7）4層及4層以上住宅建筑均應設置電梯，4層以下住宅建筑鼓勵設置電梯；住宅建筑層高在滿足相關規(guī)范要求的同時，應綜合考慮采暖、通風等新型建筑設備的運用，不應低于3米；

（8）建筑物陽臺進深大于1.8米部分的建筑面積全部計入容積率計算；外挑各類平臺等裝飾構件應以通透式維護設施圍合，單個平臺面積不應大于2平方米且不得設置與室內相聯(lián)通的門洞或其他通道；住宅建筑不得設置花池；

（9）設有洗滌設施的陽臺應設置污水管，并接入小區(qū)污水系統(tǒng)；

（10）向外開啟的戶門不應妨礙公共交通及相鄰戶門開啟。

第八條  城市居住區(qū)宜集中配套社區(qū)服務、物業(yè)管理、養(yǎng)老、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育等設施，結合小區(qū)主出入口或主要城市街面統(tǒng)一規(guī)劃、集中建設，形成鄰里中心，發(fā)揮綜合效應。

第九條  本意見自印發(fā)之日起執(zhí)行，有效期2年，本意見印發(fā)前已取得國有建設用地使用權的城市居住區(qū)項目及歷史遺留項目可參照執(zhí)行。