關(guān)于宣城市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局《宣城市住宅物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目“紅黑榜”制度》的政策解讀

現(xiàn)將《關(guān)于建立宣城市住宅物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目“紅黑榜”制度的通知》(以下簡(jiǎn)稱“《制度》”）有關(guān)情況解讀如下：

一、出臺(tái)的背景和必要性

根據(jù)省委組織部、省住建廳等13部門《關(guān)于印發(fā)<安徽省住宅物業(yè)管理服務(wù)提升行動(dòng)方案>的通知》（建房〔2023〕66號(hào)）和市住建局《關(guān)于印發(fā)《宣城市物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用信息管理辦法（試行）》的通知》（建房〔2024〕21號(hào)）相關(guān)要求，為進(jìn)一步規(guī)范我市物業(yè)服務(wù)市場(chǎng)行為，鼓勵(lì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)提高物業(yè)管理和服務(wù)水平，促進(jìn)物業(yè)服務(wù)市場(chǎng)健康有序發(fā)展，市住建局印發(fā)了《制度》。

二、制定依據(jù)

1.《物業(yè)管理?xiàng)l例》（中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令第698號(hào)）；

2.《安徽省物業(yè)管理?xiàng)l例》；

3.《宣城市住宅小區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》；

4.住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等十部門《關(guān)于加強(qiáng)和改進(jìn)住宅物業(yè)管理工作的通知》（建房規(guī)〔2020〕10號(hào)）；

5.省住建廳等9部門《關(guān)于印發(fā)<安徽省強(qiáng)化住宅物業(yè)管理服務(wù)的若干措施>的通知》(建房【2023】79號(hào))。

三、出臺(tái)過(guò)程

2024年4月底起，市住建局組織人員起草了《關(guān)于建立宣城市住宅物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目“紅黑榜”制度的通知（征求意見稿）》。2024年5月10日-12月15日，書面征求了各縣（市、區(qū)）住建局、市物業(yè)管理協(xié)會(huì)、部分物業(yè)服務(wù)企業(yè)意見。6月26日印發(fā)。

四、主要內(nèi)容

《關(guān)于建立宣城市住宅物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目“紅黑榜”制度的通知》共計(jì)4個(gè)部分。包括：工作職責(zé)、基本原則、評(píng)定流程、結(jié)果運(yùn)用。

（一）關(guān)于工作職責(zé)。本章節(jié)詳細(xì)明確了市縣物業(yè)主管部在“紅黑榜”中的工作內(nèi)容和和工作權(quán)限。

（二）關(guān)于基本原則。本章節(jié)列舉了物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目納入“紅黑榜”的各項(xiàng)條件。

（三）關(guān)于評(píng)定流程。本章節(jié)說(shuō)明了“紅黑榜”名單初審、復(fù)核、公示及發(fā)布流程。　

（四）關(guān)于結(jié)果運(yùn)用。 本章節(jié)說(shuō)明了“紅黑榜”相關(guān)效果及其對(duì)我市物業(yè)服務(wù)市場(chǎng)促進(jìn)作用。

 五、解讀機(jī)關(guān)和解讀人及咨詢電話

政策解讀部門：宣城市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

政策解讀人：徐照兵

政策咨詢電話：0563-3010999

通訊地址：宣城市建設(shè)科技大廈7樓